Op de afdeling bij Noud van der Meij

Noud van der Meij is Junior Teamleider Dagelijks Onderhoud. Hij volgde de hbo opleiding Built Environment (bouwkunde) en werkt nu vijf maanden bij ons. Noud houdt zich bezig met projectbegeleiding, plannen en administratieve handelingen. Snel schakelen, communicatie en oplossingsgerichtheid zijn een belangrijk onderdeel in deze functie. Het snelle schakelen zet hij ook in tijdens het kickboksen wat hij graag doet.

 

Als Junior Teamleider Dagelijks Onderhoud (DO)..

“..werk ik op de afdeling reparatie onderhoud voor Eigen Haard. Hier doe ik onder andere badkamer, toilet en keuken renovaties in bewoonde staat. Voor deze opdrachten maak ik offertes, werkvoorbereidingen, planningen, tussentijdse controles tijdens uitvoering en opleveringen met bewoners en opdrachtgever. Daarnaast sta ik bijna iedere dag in contact met bewoners. Ook sta ik veel in contact met collega’s. Het team heeft dagelijks contact om zo efficiënt mogelijk de taken te verdelen en te sparren over problemen die spelen in ons werkgebied”.

 

Op een feestje leg ik mijn werk zo uit

“Ik werk bij een vastgoedonderhoudsbedrijf die in opdracht voor woningbouwcoöperaties het vastgoed in stand houd en/of verbeterd. Mijn functie is om als teamleider opdrachten die binnenkomen te verwerken en onze vakmensen en ketenpartners aan te sturen. Denk aan kleine reparaties zoals kitnaden vervangen in een badkamer of lekkagevlekken sausen nadat een lekkage is verholpen. Ook zijn er wat grotere opdrachten zoals het renoveren van badkamer, keukens en toiletten in bewoonde woningen”.

 

Als ik mijn werk niet zou doen..

“..zitten bewoners langer met problemen. Zoals lekkages, schimmel in de woning en moeten langer wachten op een badkamer, toilet en/of keukenrenovatie. Als het langer duurt om de problemen te verhelpen, zullen deze erger worden. Het doel van mijn functie is om problemen die bewoners ervaren zo snel mogelijk op te lossen. Het is belangrijk dat zij zo min mogelijk last ervaren van het probleem en dat dit op een zo goed mogelijke manier wordt gecoördineerd en gecommuniceerd”.

 

Flexibiliteit en mijn werk

“Mijn werktijden zijn van 07:00 tot 16:00 uur. Binnen deze werktijden ben ik vrij om mijn uren in te delen, zolang het werk maar zo snel en correct mogelijk wordt afgerond. Hierin probeer ik zo efficiënt mogelijk met mijn tijd om te gaan”.

 

Het allerleukste aan mijn rol als junior Teamleider DO

“Het werk is variërend, veel verschillende opdracht bonnen. Daarnaast vind ik het leuk dat ik niet alleen achter mijn bureau zit, maar ook naar projectlocaties mag. Daarnaast vind ik het leuk om in contact te staan met bewoners en de opdrachtgever, en de problemen die er zijn op te lossen. Wat ik minder leuk vind, is dat er veel opdrachten tegelijk lopen waardoor je veel balletjes moet hooghouden. Dit kan soms lastig zijn”.

 

Naast mijn dagelijkse werkzaamheden…

“..zit ik in de werkgroep voor 4PS. Het nieuwe systeem waar wij in het nieuwe jaar mee gaan werken. De afdeling dagelijks onderhoud is hard aan de weg aan het timmeren om meer structuur in het werkproces te creëren, zodat wij meer controle krijgen. We verwachten dat 4PS hierbij gaat helpen. De kennis die ik heb opgedaan in de testperiode zal ik overdragen aan mijn collega’s. Als ik niet aan het werk ben, doe ik aan kickboksen. Daarnaast probeer ik mezelf altijd uit te dagen en doelen te stellen om mij op persoonlijk vlak te blijven ontwikkelen. Verder vind ik het leuk om met mijn vrienden naar feestjes te gaan en leuke activiteiten te ondernemen zoals karten, bowlen of bordspelletjes”.

 

Werken bij Van Wijk vastgoedonderhoud

“Van Wijk is een gezellig bedrijf waar altijd aan de weg wordt getimmerd om het werk nóg beter te doen. Daarnaast zorgt Van Wijk goed voor haar werknemers. Er heerst een gezellige sfeer en ik kan het goed vinden met mijn collega’s. Wat maakt dat ik met plezier naar mijn werk ga. Het variërende werk is leuk en ik krijg de ruimte om mezelf te ontwikkelen binnen het bedrijf. Ik voel me heel erg thuis binnen Van Wijk. Daarnaast ben ik veel aan het leren en weet zeker dat ik dit door kan zetten de aankomende jaren. De kansen met het werk wat er ligt, zie ik in de toekomst veel kansen Van Wijk Vastgoedonderhoud”.

 

Ook zin in een mooie toekomst bij Van Wijk vastgoedonderhoud? Bekijk onze vacatures.

Op de afdeling bij Jeffry Vink

Jeffry is bijna zeven jaar werkzaam bij Van Wijk. Hij startte op het mbo met de opleiding aspirant schilder, hij vervolgde zijn opleiding als gezel en deed nog de mbo-4 opleiding kader en onderneming. Op zijn opleidingen maakte hij stappen én binnen Van Wijk. Begonnen als teamleider op de bouwplaats en inmiddels al vier jaar calculator.

 

Als calculator..

“..maak ik begrotingen, inspecteer ik complexen, doe ik houtrot- en vakmeting, heb ik contact met klanten en ondernemers en vraag ik offertes aan bij ketenpartners. Het doel is om ervoor te zorgen dat er een kloppende begroting ligt. Dat er voor een nette prijs onderhoud uitgevoerd kan worden aan woningen van de woningcorporaties. Ik sta veel in contact met de uitvoering. Als ik niet precies weet hoeveel uur er voor een woning nodig is, dan praat ik veel met de teamleiders. Maar ook met projectleiders en werkvoorbereiders. De begrotingen die ik maak overleg ik eerst met de technisch commercieel manager voordat deze de deur uitgaan. Hij stelt kritische vragen om te kijken of ik overal aan heb gedacht, zodat dit eventueel nog aangepast kan worden”.

 

In de praktijk leer je veel

“Het is een plus als iemand ervaring heeft binnen de uitvoering. Ik kom ook uit de uitvoering en hierdoor kijk ik ook anders naar bepaalde dingen. Ik kan hierdoor beter inschatten hoeveel tijd er nodig is. Het is ook mooi als iemand vanuit de schoolbanken meteen start als calculator, maar dan wel eerst twee of drie maanden meeloopt buiten om het te ervaren en zo betere inschattingen leert maken.

 

 Als ik mijn werk niet zou doen..

“..dan komt er geen begroting en valt de hele trein stil. Het begint bij mij. De aanvragen komen bij mij binnen. Die werk ik uit tot een begroting en tot een werkbare instructie, zodat de jongens buiten hun werk goed kunnen uitvoeren. Als ik een foute calculatie maak, kan dat gevolgen hebben. Een gevolg kan zijn dat het project te weinig oplevert qua geld”.

 

De kernwaarden en mijn werk

“Klantgericht, gedreven en samenwerken passen bij mijn werk. Klantgericht omdat ik de klant adviseer en uitleg hoe hun bezit erbij staat. Gedreven omdat ik gedreven ben om een mooi eindresultaat te behalen en een passende begroting te maken. En samenwerken vanwege het onderlinge contact met collega’s, zowel op kantoor als met de uitvoering.

 

Ik heb hartstikke leuk werk

“Ik ben de hele dag bezig met cijfers en mensen. Ik adviseer onze klanten over wat het best is voor een complex om dit zo goed mogelijk te onderhouden. Wat ik minder leuk vind aan mijn werk zijn de inspecties. Die voer je vaak in de winterperiode uit. De aanvragen komen meestal begin van het jaar of net voor de zomervakantie binnen, vandaar dat deze binnen de winterperiode vallen. Minder leuk, maar wel één van de belangrijkste dingen. Vanuit die gegevens maak ik een onderhoudsplan. Maar ik heb hartstikke leuk werk, ik vind het leuk om met cijfers bezig te zijn en we zoeken nog mensen die dat ook vinden. We moeten mensen enthousiast maken om hier te werken. Als ik zou uitleggen wat ik doe aan een oma van 80, zou ik zeggen dat ik begrotingen maak voor woningcorporaties voor het onderhoud van woningen. Die begrijpen dat wel. Aan een kind van vijf zou ik zeggen dat ik een rekenmachine ben voor een bedrijf”.

 

Naast mijn werkzaamheden..

“..vind ik het leuk om te klussen. Ook vind ik fitness, tennis, paddelen en voetbal leuk. Ik ben keeper bij voetbalclub RKVSC, dat is een club in een klein dorpje in de buurt van Den Bosch. Sinds dit jaar zit ik ook in het bestuur. Hiernaast ga ik graag op vakanties. Ik heb leuke reizen gemaakt naar verschillende landen zoals Kenia, Indonesië en Curaçao. Binnenkort gaan we naar Cuba”.

 

Werken bij Van Wijk

“Als je je werk goed doet en laat zien wat je kunt, dan krijg je de ruimte om je verder te ontwikkelen. Er heerst een informele sfeer en het is heel open. Het is een familiebedrijf, ik heb hier echt een familie gevoel vanwege de loyaliteit en dat ik hier mezelf kan zijn. Ik heb fijne collega’s, sommige zie ik ook buiten werktijd. Doen we een biertje of zien we elkaar op een verjaardag”.

 

Ook zin in een mooie toekomst bij Van Wijk vastgoedonderhoud als calculator? Bekijk hier de vacature.

Op de bouwplaats bij Edwin van den Velden

Edwin van den Velden is uitvoerder bij Van Wijk vastgoedonderhoud. Hij is vader van een zoon van 14 jaar, Lucas en woont in Weesp. Hier woont hij samen met zijn vrouw waar hij al 10 jaar mee samen is. Toevallig ook een collega binnen Van Wijk. Vijf jaar geleden begon Edwin via detachering bij ons en na 1,5 jaar werd hij door ons overgenomen. Hij startte als assistent uitvoerder onder collega Richard Renkema en is nu sinds een jaar uitvoerder. In september rondde hij zijn mbo niveau 4 opleiding af voor technisch beheer en onderhoud.

Als uitvoerder..

“..geef ik leiding aan eigen personeel en onderaannemers op de bouw. We organiseren samen het werk van de voor- tot aan de achterkant. Op een verjaardag leg ik mijn werk zo uit: ik ben uitvoerder in de bouw en we doen energetische verbeteringen in woningen van de woningbouw. Het is redelijk bekend wat dit inhoud in verband met de klimaatdoelstellingen van 2025 – 2030”.

 

Als ik mijn werk niet zou doen..

“..gebeurt er hopelijk niets in het proces. Ik vertrouw mijn collega’s en die zorgen dat het werk doordraait. Maar stel dat ik te lang niet zou doen wat er van mij verwacht wordt, dan gaat het bouwproces niet goed en loopt het werk uiteindelijk vast. Als dat zo zou zijn, dan spreken mijn collega’s mij er wel op aan. Van Ed, wat is er aan de hand want het werk loopt niet goed”.

 

Mijn werk is redelijk flexibel

“Om 06:30 uur ben ik op het werk en zet mijn telefoon stil rond 17:00 uur. Soms werk je wat langer en soms stop je eerder. In de even weken ben ik op vrijdag vrij. Meestal ben ik dan ook echt vrij, maar soms werk ik toch nog even vanuit huis of op locatie. Op de bouwplaats heb ik dagelijks overleg met het team. Dit doen wij voor, tijdens en aan het einde van de dag op de bouwplaats. Vergaderingen met andere collega’s doe ik op kantoor of op locatie”.

 

De kernwaarden en mijn werk

“Gedreven past bij mijn functie. Ik ben gedreven met passie voor mijn werk om voor Van Wijk en de opdrachtgever een mooi en duurzaam project te maken. Maar ook om voor langere termijn een goede en vertrouwde relatie op te bouwen, zodat we weten wat we aan elkaar hebben. Vanuit hier kunnen we betere en mooiere projecten maken”.

 

Naast mijn dagelijkse werkzaamheden

“..heb ik binnen Van Wijk geen andere taken. Als uitvoerder doe je toch meer dan alleen maar leidinggeven. Ik ben een leermeester door ervaringen te delen, maar ook een luisterend oor te zijn voor collega’s als er dingen zijn. Als ik niet aan het werk ben, fiets of golf ik. Met het mooie weer ga ik ook suppen. Daarnaast probeer ik mijn puberende zoon op te voeden als hij bij mij is. Hem te sturen en steunen waar nodig, maar eigenlijk hoeft dat niet want pubers weten toch alles beter. Ik geniet samen met mijn vrouw van eten en een drankje doen met vrienden. Thuis of buiten de deur maakt niet uit. Of gewoon lui op de bank met een film. Komend jaar hoop ik veel te genieten van onze caravan op diverse plekken in Nederland en er buiten”.

 

Het allerleukste aan mijn werk..

“..zijn de diverse werkomstandigheden. Het samenwerken met collega’s en de opdrachtgever om voor de bewoners een mooie en fijne leefomgeving te maken. Wat minder leuk is, is de soms wat negatieve houding van bewoners. Dit gaat dan om de werkzaamheden die wij moeten uitvoeren om de woningen te verbeteren”.

 

Werken bij Van Wijk

“Wat ik leuk vind aan werken bij Van Wijk is dat wij een hecht team vormen. Het is een mooi bedrijf dat voelt als familie. Dit maakt denk ik ook de afdeling waar ik werk, GO, zo een sterk team”.

 

Ook zin in een mooie toekomst bij Van Wijk vastgoedonderhoud? Bekijk hier onze vacatures.

Op de afdeling bij Erwin Schut

Erwin Schut is sinds augustus 2018 werkzaam bij Van Wijk vastgoedonderhoud. En sinds 2021 planvoorbereider. Daarvoor heeft hij 14,5 jaar gewerkt bij een woningcorporatie. Hij weet dus wat de klant wil, verwacht en denkt. Als planvoorbereider behoud je het overzicht van meerdere projecten vóórdat deze  in de uitvoering gaan. Je stuurt bedrijven aan, zorgt dat alle rapportages binnen zijn en maakt conclusies op om vervolgens een plan te schrijven. Jij of de calculator maakt de calculatie van het project en zet dit door naar de klant. Als de klant akkoord gaat, draag je de opdracht over aan de uitvoering.

 

Globale planning voor aankomende jaren

“Als planvoorbereider maak ik jaarplannen. Het is belangrijk dat we in januari echt kunnen starten met de projecten en niet achter de feiten aanlopen. Op dit moment ben ik bezig met de plannen voor 2024 en 2025. Ook ben ik al gestart met de planning voor 2026. Bij de projecten wordt gekeken naar hoe zij ervoor staan. Dit betekent dat een project dat op de lijst staat voor 2026, er misschien wel slechter voorstaat dan gedacht. Dan wordt deze naar voren gehaald. Maar het kan ook zijn dat het project naar achter geschoven wordt, doordat het nog in (redelijk) goede staat is”.

 

Ik houd het overzicht

“Ik krijg een lijst met projecten. Dit is de conceptversie. Met deze lijst maak ik voor mezelf een overzicht. Hierin houd ik bij hoe het ervoor staat. Ik zorg dat bedrijven naar de projecten toegaan om te schouwen. Zij maken dan een rapport en sturen dit naar mij op. Met deze rapporten gaan de opdrachtgever en ik naar het project. Wij beslissen dan wanneer dit project plaatsvindt en wat er eventueel nog meer gedaan moet worden. Als het nodig is laat ik nog extra onderzoeken uitvoeren. De opdrachtgever levert dan nog specifieke informatie aan. Zoals bijvoorbeeld een bouwkundige tekening, bepaalde rapporten, asbest- en brandveiligheidsrapportage, klachten van bewoners, etc. Als ik alle informatie binnen heb, lees ik de rapportages door en maak een plan per project. Hiervan bereken ik de kosten en stel de begroting op. Dit is eigenlijk het werk van de calculator, maar ik doe het voor een aantal projecten. Ik weet ook precies wat ik heb afgesproken met de klant. Ik behoud het overzicht aan de hand van een matrix. Alles wat je voor een project moet organiseren, staat in de lijst. Per project vink ik af. Zo kan ik gerust 60+ projecten tegelijk aan”.

 

Flora en fauna

“Voor elk project wordt een flora en fauna QuickScan gedaan. Dat is nodig om te weten welke beestjes er leven en welke maatregelen wij eventueel moeten nemen. Een ecoloog kan worden ingehuurd van april tot en met oktober. Daarna is het lastig, want dan ben je te laat. Dit zorgt voor vertraging in het gehele proces. Van tevoren moet ik capaciteit vastleggen bij de ecoloog, zodat de QuickScan en onderzoeken op tijd uitgevoerd kunnen worden”.

 

Naast mijn werkzaamheden..

“..houd ik mij bezig met ons calculatieprogramma. Ik werk al een tijd met ons nieuwe programma en na de kerst moeten mijn collega’s ook over. Ik probeer een gespreid bedje voor ze te verzorgen. Ik ben er al ruim een jaar mee aan de gang. Eerst was dit twee uur per week en nu vier uur. Naarmate het dichterbij komt gaat er steeds meer tijd inzitten. Buiten het werk om vind ik het leuk om te klussen en te volleyballen”.

 

Het allerleukste aan mijn werk als planvoorbereider

“..is het bedenken van wat er moet gebeuren en dat je het vertrouwen krijgt om dit tot een goed plan te maken. En dat het in de uitvoering er ook mooi uitkomt. Met project Flits bijvoorbeeld, daar ben ik al sinds december 2021 mee bezig.  Dan is het mooi om te zien dat het gaat zoals je gedacht had. Ook geeft het voldoening als je al je punten uit je agenda, op de juiste momenten kunt doen. Wat ik minder vind is als iemand mij iets vraagt en zegt: het moet morgen af. Dat is niet leuk. Maar als je ruim de tijd krijgt, dan is het leuk.

 

Werken bij Van Wijk

“Wat ik fijn vind is de vrijheid die je hier krijgt om je werkzaamheden in te plannen en te bepalen. De beloning die je ervoor krijgt is natuurlijk ook belangrijk. Daarnaast zit je ook redelijk dicht op de uitvoering. Je zit niet vanuit een ivoren toren allemaal instructies te geven. Je spreekt alle mensen, ook van de bouwplaats. Het liefst sta ik ook op de steigers om mee te helpen. Je hebt gewoon veel contact met de mannen buiten. We zijn steeds bezig met het beter maken en kijken naar hoe we het de volgende keer nog beter kunnen doen”.

 

Ook zin in een mooie toekomst bij Van Wijk vastgoedonderhoud als planvoorbereider? Bekijk hier de vacature.